臺中市面積在六都中位居第二,所以台中房價自然不便宜,一半是平原,一半是山區,中間是盆地,加上河流穿過,整個地帶平坦肥沃,已成為國人常前往的台中旅遊景點,與人口宜居環境之一,但今年台灣持續升息,五大銀行平均利率為1.7%。
2022年9月,台中市房價指數198.03,住宅交易量1,882。
台中秋紅谷生態公園夜景

台中房屋適合貸款嗎?

台中市條件優良,東半部有山脈阻擋颱風與東北季風,形成四季宜人的氣候,有利於發展繁榮,外來人口移入帶動房屋建造量,近年台中房價飆漲,漲幅一度是六都冠軍,現在正是申請房屋貸款的好機會。



台中市區房價多高?

台中市區工商業發達,大量企業設點,就業機會多,公共設施齊全,分布許多醫療機構,吸引高收入國民定居,2023台中房價越來越高,價格在高位的南屯、西屯等,房屋成交單價平均31萬以上,舊屋最少30萬起,北屯有夜市、西屯、南屯是交易量前三名,2020年北屯移轉棟數是8162棟,西屯是6775棟,南屯是4522棟。

  • 最高是西屯每坪34.5萬,略增0.2。
  • 第二名是南屯每坪31萬,維持不變。
  • 第三名是東區每坪29.6萬,單價在各區中最高價,相較前上個月增幅0.6。
  • 第四名是北屯每坪29.9萬元,略增0.1。
  • 第五名是北區每坪27.7萬元。

更新時間:2023-1-4
大樓旁的快速道路74號的足球場,壘球場

山線房價是什麼水準?

山線中心是豐原,大多從事農業,是農作物的集散地,近來興起工業,例如潭子科技產業園區、豐原有機械產業,神岡每坪26.3萬、潭子每坪23.6萬、豐原每坪22.3萬是房價前三高地區,神岡由於都市計畫產業園區、工業園區,三年大漲4成,潭子受惠74號快速道路成為熱區,豐原則是開發早,生活機能佳。

海線房價還會成長嗎?

海線土地廣闊,不少公共設施落腳此地,例如龍井的火力發電廠、梧棲的台中港房價偏低,沙鹿每坪21.5萬、龍井每坪17.4萬、清水每坪16.1萬是房價前三高地區,捷運藍線、三井outlet等重大建設,加上靠近西屯,吸引人口移入,也帶動房價上漲。



大屯區哪些地方房屋價格高?

大屯區早期以農業為主,如今不少企業進駐,發展化工、電子、塑膠等產業,例如大里工業園區、太平工業區等,房市熱度最高是烏日,每坪23.6萬,其次是大里每坪21.1萬,烏日腹地廣大,具備交通優勢,陸續有新建案,大里開發逐漸完善,加上基期低,房價漲幅相當明顯。

我的房屋想貸款會因區域影響嗎?

貸款額度依照擔保品現值決定,所在地影響房子價位,是金融機構審核的重要項目,例如市區精華地段、交通條件好,容易取得高額度,此外烏日、沙鹿等衛星地帶也有機會,霧峰、外埔等偏遠區域則較難取得理想金額。

六都房價可負擔能力數據表,台中房貸負擔佔第五名

房貸負擔率 年增減值 房價所得比 年增減值
全國 39.62% 3.35% 9.69倍 0.11倍
台北 66.12% 3.01% 16.17倍 0.38倍
新北 52.41% 3.93% 12.82倍 0.69倍
桃園 32.01% 1.72% 7.83倍 0.25倍
台中 45.54% 6.08% 11.14倍 1.26倍
高雄 38.17 7.81% 9.34倍 1.74倍
台南 38.26% 6.62% 9.36倍 1.44倍

升息一碼對房貸的影響是什麼?

美國聯準會升息一碼,台灣中央銀行17日跟進,假設我房屋貸款一千萬,還款期間30年,每月就增加1193元,在薪水不漲的年代是一筆不小開銷。

  • 目前最低利率1.31%,月繳33608元
  • 升息後利率1.56%利率,變成月繳34801元

房貸升息一碼與半碼的差異為何?升息後房貸利率又是差多少?

升息後不只房價受影響,擔保放款融利率與短期融資也會跟著調漲。

  • 升息一碼表示利率升0.25%
  • 半碼是0.125%
  • 兩碼是0.5%,往上推算

7月起央行再升息半碼!對房價的影響有多大?

房貸利率升至1.658%,逼近2%,很遺憾7月房貸利率又上升致1.703%,未來一字頭的房價,可能不再存在。

9月央行再升息半碼1.81%

9.26日起調升至1.81%起跳,買第二間屋子換屋族利率是2.1%,房貸負擔又更重了。

12月央行再升息半碼0.125百分點

11月五大銀行調升至1.851%之後,央行在12月又升息半碼,首購族房貸利率1.935%,二戶房貸者利率衝上2.2%,大家負擔又更重了。

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