意味是把原本已有房貸的房，利用房屋當擔保品，再次申貸。與一般房屋二胎差別在於，民間二胎是向民間機構借款。屋主或地主諮詢時常拿著一間/塊，或多間房屋土地權狀，四處傳資料，說希望可以土地融資貸款，著急使用錢不管資金的使用用途為何。在經過諮詢後瞭解，每一間房子，或土地未必能辦土地周轉。
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