意味是把原本已有房貸的房,利用房屋當擔保品,再次申貸。與一般房屋二胎差別在於,民間二胎是向民間機構借款。屋主或地主諮詢時常拿著一間/塊,或多間房屋土地權狀,四處傳資料,說希望可以土地融資貸款,著急使用錢不管資金的使用用途為何。在經過諮詢後瞭解,每一間房子,或土地未必能辦土地周轉。

民間二胎是什麼意思?

民間二胎是指由非政府機構提供的二胎貸款服務。這些服務通常由金融公司或私人借貸人提供,提供較高的利率和較短的還款期限。

如果您正在考慮申請民間二胎,建議您仔細考慮您的財務狀況,確保您有足夠的收入和資產來承擔風險。同時,也建議您尋找多家不同的金融公司或借貸人,比較不同的利率和條件,並仔細閱讀借款合同,確保您瞭解借款的所有條款和條件。6分鐘搞懂民間二胎貸款的條件

服務專員最常遇到屋主或地主詢問:民間二胎我最高能借多少?

殘餘價值是基本可核貸因素,民間金主方有合理的保障,但在土地或房屋殘值不足的情況下,或沒辦法直接設定抵押權,造成金主不願意冒風險從事商業行為「借款」,即便金主在特定情況下願意給予土地房屋二胎額度,而金主可能要負擔出現呆帳的情況,因此將收取屋主/地主相對高一些的利息反應其風險之高。

每一位屋主/地主所持有之不動產,都是個別案件需要一一審視評估,持有不動產是入場券,能否核貸就由專業團隊專業剖析,協助您順利申辦,透過明確的告知,瞭解核貸流程解決您急迫的需求。

  • 民間範例一
    小羅在民國104年初購入一棟台中市西區精緻住宅,每坪購買70萬銀行借每坪60萬,今年民國108年想房屋增貸,但銀行目前評估房產只有每坪66萬,市場房價下滑,造成銀行不願意增加貸款金額,民間金主評估也超過擔保價值,最後無法借款。
  • 範例二
    阿德前年因雇主誤解影響公司款項不符,雇主憤而至法院提告,假扣押阿隆房產,讓房產凍結,無法再做任何設定。

一般來說,民間二胎簡單輕鬆有不動產就可辦理。融資公司告訴您,辦理仍有極為特殊例案須先釐清才可辦理。
官方案例之一李小姐:想向民間貸款,但房屋信託在親人名下,請問我可以貸款嗎?
不動產在已無殘值、信託、特殊使用地、原住民保留地、持分過低等部分狀態或使用分區等因素無法借款。





套一句江湖常說的俚語:落是透徹 眼淚擦不停,所以銀行員在每一個客戶要貸款的時候都會說得很好聽!關於逾期?提前還款?轉貸降息?

貸款的時候逾期會被罰款這大家都知道,但是提前還款也會被罰錢的,哇!真是不可思議啊!當你在貸款的時候,會跟銀行簽訂合約,貸款多少錢?多少年攤還?每月多少還錢?當你簽訂合約,就不能更改這個現實!你就必須按照規矩走,就算你今天生意賺大錢,想要提前歸還貸款,銀行就會跟你收一筆 [違約金]。所以當你在簽訂合約的時候,一定要問清楚是否可以提前清償 ? 還是不能 ?你不問 ? 銀行不說 ? 因為銀行就是要賺你的利息,你繳款期限越長,銀行越開心,利息賺更多…

如果要辦理民間房屋貸款時,需要提供什麼資料?

  • 要守雙證件正、反面影本。
  • 6個月收入證明,或在職證明。
  • 戶籍謄本影本。(戶籍謄本申辦請參考:戶籍謄本申請原來這麼簡單)
  • 土地建物所有權狀影本。
  • 印鑑章證明。




民間借貸的好處 ? 如何帶到更高的民間二胎成數、金額

在於節省時間與便利性,民間借貸是在坊間金主所組成的,為了方便解決一時無法向銀行借款人的金錢煩惱而存在,早在好幾年前都已經合法化,通常一胎貸款的成數越低,代表房屋的價值越高,二胎也就是二順位評估後的可貸得成數利率就會比較低。

民間借貸在的歷史卻相當悠久,如:當鋪就是最具代表的民間借貸公司,也是具有合法的民間二胎 (當然也存在著不民間借貸 如 : 高利貸 )

謹慎選擇合法的民間貸款公司,才是最好的保障。

民間貸款:審核快速、手續簡便、撥款快速

審核快速:簡單來說,只要借貸是債權人符合法律相關規定,並擁有相當的質借品就可以承做。

手續簡便:提供相關資料,交由第三公正單位代書處理流程及設定。

撥款快速:這就是民間借貸最大的優勢所在,借款人通常很快就拿到所需款項。

  1. 用多少借多少,用多少還多少
  2. 隨借隨還、有提前還款違約金的問題
  3. 審核時間快,撥款速度快

如果想到代更高的額度,假設房產所在地段好在市中心熱名景點,或是大品牌建商房產轉手性會較高,再加上格局方正,或是重新裝潢後,視覺美感增強,可核貸的成數也會大幅增加,借款人評分信用良好,與有無債務問題都大幅影響貸款成數比。



客戶名下已有 一戶房貸,本規定實施後,以買賣方式取得一處特定地區住宅所有權,且於過戶後一段期間,憑該住家向民間二胎機構申貸者,是否應適用自然人第 2 戶地區購屋貸款規定之範圍?

回答:是。

以中央銀行法規來說,借款人已過戶之地區住宅為抵押貸款, 其過戶時間點在民國99.6.25(含)之後,且住屋過戶取得緣由如果是買賣者,除借款人切結借款用途,非為購置住宅者(例如留學、結婚等目的)外,均應適用自然人地區第二戶購屋貸款規定。

所謂房貸寬限期不動產是什麼?

房屋貸款寬限期係指能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓購屋屋主在期間只償還利息不還本金,所以寬限期過後尚未償還的本金,會在剩餘的年份期數加上利息償還,每月償還金額較高。
舉例來說明,貸款500萬元、房貸利率3%

  • 本息攤還
    1-20年每月繳息金額為2萬7700元。
  • 展延3年
    1-3年每月繳息金額只要1萬2400元。
  • 寬限期後
    4-20年每月本息攤還就暴增為3萬1300元。

二順位房貸是否有寬限期?有的,為民間代書配合融資公司,提供屋主除了銀行一順位房貸後剩餘的殘值,可以做短期的運用而成立,選擇上較為彈性,一般融資公司為客戶量身訂製平均還款型,寬限期還款型,隨借隨還型等。

如果你還是無法確定你貸款的管道在哪裡?

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