房屋耐用年限一般是50年，超過30年就是老屋，但!台灣老屋超過50%，還有70萬戶年齡50歲以上的超級老屋，不了解自己的房子幾歲，透過查詢實價登錄附近行情，便能推測同期建造同條街房屋屋齡，找設計師裝潢中古屋，絕對不要衝動，完成基礎工程再規劃外觀，請專業人士全盤檢查，天花板、牆壁、地板等狀況，分配預算給維修和裝潢兩部分。
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中古屋健檢有哪些流程?
自己可以先評估一下自己房子狀況，在去詢問各方面的專家，檢查流程是下列幾點。
如何找到適合自己房屋的裝修師傅?
有些人想找有信譽且經驗豐富的師傅，特地去外地找人，雖然首次裝修能解決大部分麻煩，下一次又出問題，和師傅約定時間，不一定趕得過來及時解決，建議向附近住戶探聽，或找離家近的師傅，保障居住安全。
一、房屋外牆
第一步是檢查外牆，外牆最重視隔熱和防水，隔熱做不好，西曬導致龜裂可能危害居住安全，希望隔熱效果好，可以申請加蓋鐵皮屋，或塗上防水隔熱漆，每4-5年保養一次。
外牆脆弱會引起鋼筋生鏽、漏水、混擬土剝落等，損害房屋結構，假如看到鋼筋外露，一定要迅速處理避免坍塌；窗框有裂痕，可能造成漏水；共用牆體若有壁癌，需要師傅判斷責任在哪，請鄰居幫忙處理。
二、家中是否防水
雖然防水工程預算不少，但及早解決問題，避免後面花更多錢解決大麻煩，除了外牆還有屋頂，預算不足最好從屋頂開始，不要在原有的防水工程上補塗防水漆，只掩蓋住結構問題一般還會漏水，防水工程的預算，20-30坪房屋約20萬，沒有電梯的公寓可能超過20萬。
三、天花板紋理
天花板出事最可怕，就像海砂屋天花板整片掉下，觀察外牆和和樓梯間柱可知是否為海砂屋，天花板被華麗裝潢遮住，很難發現問題，找不到漏水原因，到時候拆掉裝潢只剩無奈，簡單的設計可以節省費用，及早找出原因修理。
四、水電管線檢查
房屋管線十幾年沒換，太老舊難用也不知道，比如使用不鏽鋼壓管技術的熱水管線，壽命最多15年，超過年限容易漏水，電線是許多火災起因，各種電器開關充滿生活，發生電線走火、跳電的話，引起火災將危害家人生命，應該更加重視電線老化問題。如果只是冷氣漏水，可以直接買冷氣清潔劑清洗。
五、磁磚密度
除了磨損外，遇到溫差大的季節，老舊磁磚有可能爆裂，因此有必要檢查，可以用硬幣敲打檢查，發出空心聲音且隆起，建議直接更換，不少磁磚品牌挑得到不錯材質，或換上超耐磨木地板。