房屋基本上分成透天厝、公寓、華廈、大樓,購屋族想要買房子,首先就是決定種類,不同的房子居住感受、價格、房屋稅都不同。
台灣公寓大樓



台灣常見的建築種類有些呢?

整棟別墅透天厝

獨棟獨戶的建物,樓層不超過6樓,一般是3-4樓,常見於鄉村地區,都市的地價昂貴,很難買到新的透天厝,屋齡介於30-50年之間,優點是自用空間大,不用付管理費,可以無限制停車,非常適合三代同堂的大家庭,缺點是價格高昂,遠離市中心,需要時間交通往來,因為沒有管理員,安全方面較無保障,空間大也要花力氣清掃。
大都是連棟式,優點是使用建材少,降低施工成本,缺點是隔音、隱私性差,若鄰居施工將影響生活;雙併式是兩棟相連,採光、通風性好,不過假如遇到惡鄰,可能會發生爭執;獨棟式用於別墅,自由度與隱私性最好,但價格相當驚人。

公寓大樓

公寓是集合住宅建物,一層樓不超過5樓,戶數不超過10戶,屋齡介於30-50年之間,不一定有電梯、管理員,價格較便宜適合首購族,優點是公設比低,約是10%-15%,實際使用坪數高,住戶少表示持分比例高,缺點是要爬樓梯,對長輩造成負擔,屋況不佳的話還要拿錢整修。
低樓層方便進出,但容易出現蚊蟲,空氣品質不好,高樓層採光佳,視野遼闊,但上下樓花時間,若是頂樓要注意日曬,夏天電費飄漲,最好的是中間樓層,只需要避免光害問題。

電梯大樓

電梯大樓是社區式建物,樓層一般超過10樓,戶數超過30戶,一般都有電梯、公共設施、管理員,優點是容易買到新大樓,規格符合最新法規,居住安全有保障,缺點是需要付管理費,公設比更高,約是25%-36%以上,實際使用面積不多,戶數多表示持分比例低,很吃地點,太偏遠的場域增值空間小。

台灣華廈

華廈是住宅集合建物,樓層一般是7-10樓,屋齡約是15-30年,戶數約是14-20戶,基本配備有電梯、管理員、停車場,屋齡、公共設施、價格等條件位於公寓和大樓中間,優點是現況比公寓好,價格比大樓便宜,公設比約是15%-20%,管理費支出更少,缺點是戶數不足,繳納的管理基金少,修繕公共設施需要另外交錢。

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