土地是長期永續不變的資源,用途廣泛,可以興建建物、種植作物、鋪設道路,是人們立足的基點,除了這些日常使用外,土地還能申請貸款,借款人抵押名下的土地增貸來借錢,日後若缺錢,還能用增貸獲得資金!
台灣阿里山土地山上,有一些些民房,漂亮的雲朵

土地增貸是指什麼意思?

借款人在銀行申請土地貸款,還清本金之前,又向原機構申請增貸,借出已經償還的錢,等於是用原有的擔保品再一次借貸,借款人負擔兩筆債務,同時償還兩筆欠款,不過因為契約不同,還款金額、時間也會不一樣。



土地增貸審核哪些條件?

請先償還一定比例的本金,提供借貸的空間,銀行重新鑑價,依照土地條件評估額度,若是確認殘值足夠,便很有機會核貸,此外借款人應該保持良好信用,否則將無法過件,還款紀錄不要留下瑕疵,負債比不要過高,收入來源、償還卡債保持穩定,這樣就不用擔心遭到銀行拒絕。

土地增貸獲得多少額度利率?

依照土地不同用途有明顯差異,以貸款成數而言,建地是5-8成,精華地段的成數更高,農地是5-7.5成,工業地是5-7成,以利率而言,建地是3.5%起,農地是2.5%起,工業地是2.5%起,可貸金額上限越高,增貸餘額也會增加。



我的土地農地無法核貸時!有什麼解決辦法嗎?

沒有收入證明、信用評分紀錄不佳,很可能無法過件,就要改善信用分數、還款能力,並提供保證人,最好信用條件比借款人好,才能獲得銀行信任。
若條件實在太差,原機構直接拒絕增貸,又確定土地有殘值,可以考慮土地二胎,同樣能獲得資金,向民間公司借錢,給予第二順位抵押權,等於簽下兩筆借貸,分別還錢給不同的金融機構,不過風險會較高,請選擇政府立案的公司。

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