市場上的部份資金需求者,緊急需要週轉向銀行送申請卻被退件(無法提供收入資料,或有遲繳記錄)。為了能及時得到資金,所以轉而向申貸條件較寬鬆的民間二胎房貸,但因利息無法負擔,之後可能會有二胎轉銀行的需求,但借過民間後還有辦法轉銀行嗎?
年輕的商務男女在辦公室交談

民間二胎利息有些沉重,轉回銀行省利息行的通嗎?

部份資金需求者經過時間的信用培養或收入的累積,便可整合後向銀行申請房貸轉貸達到減輕利息負擔。

只要符合以下條件,回到銀行輕鬆可實現喔!

  • 現有工作任職一年以上
  • 一年內信用卡無預借現金或遲繳
  • 總負債不超過月收入15~20倍(每家銀行標準不一)
  • 近三個月內聯徵查詢不超過3次




為什麼送了件想轉銀行卻說不可以?銀行卡件常會發生的問題有那些?

債權順位太多,銀行最多可以承作到銀行二順位利率,如果超過二順位銀行就無法承作,之後就要透過民間公司,申辦三胎房貸。

  • 銀行不清償私人民間設定的嗎?
  • 銀行回查房屋異動資料,說一年內有過私人設定就不受理嗎?
  • 信用卡繳最低也不行?信用卡遲繳也不行?
  • 收入沒薪轉不行?存款錢太少也不行?

房屋模型在計算機上面,再換算房價

如果以上條件都都符合在內,要怎麼申請回到銀行申貸?

方法如下設定上新貸銀行指定設定金額後,代償原有銀行房貸。剩下的金額即可進行動用完成轉銀行程序。

1.填寫申請書

貸款申請人準備好薪轉或勞保收入相關資料、土地建物權狀、房貸繳息明細後
填寫相關申請文件後進行作業流程申請。

2.進行房屋土地鑑估

銀行收件後會請銀行鑑估部門現勘後進行價值估價。此步驟可確認銀行核貸金
額,可貸金額是否足以償還原銀行一胎及其他二胎負債甚至是增貸金額度。

3.代償轉貸

倘上述鑑估程序完成,銀行核貸金額足以代償原欠款及房屋增貸金額。客戶即可使用個人資金先行清償民間二胎先行塗銷二胎扺押權設定,讓設定順位只剩原來銀行房貸。



民間轉銀行私房小撇步

知道自已民間轉貸到銀行,最重要的就是每一間銀行不同的條件限制到底是什麼?所以不論是銀行估價的成數、聯徵信用狀況在意條件、客戶負債比、收入財力證明,每一間銀行在意的點都不一樣!足夠的了解熟悉每一間銀行批覆的條件,讓您可以更輕鬆的媒合到適合自己的銀行。而不是每一間碰壁亂試,萬一聯徵查詢次數過多會導致後續銀行申請的困難喔!

先將民間房貸進行代償

大部份的銀行對於擔保品的設定狀態都十分的在意,倘若謄本調領出來有民間房貸或私人設定,銀行一般就會拒絕承作。這個時侯,就算信用收入條件都符合各家銀行要求可能也無法進行申請作業。

那要怎麼代償呢?可以找親朋好友、找專業貸款代墊公司、找民間金主進行代墊。如果都沒有認識相關單位或親朋好友手頭也沒有足夠的資金,那麼專業轉銀行咨詢服務一定能給您安心的轉銀行建議和管道!

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