升息後房貸升息利率必漲,這波央行調升1碼,漲幅達0.25個百分點,2023銀行二胎利率會增加多少?不等於未來不再調,預測仍有可能升半碼,房貸族承受經濟壓力更大,假如民眾通過青年安心成家購屋貸款門檻,可享升半碼優惠,其他人又該怎麼辦?房貸戶可申請調降利率,然而非人人適用,仍舊要看借款人條件與貢獻程度決定利率,而且降息必須支付2000元手續費。
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房貸利率說漲就漲嗎?

現在大都是指數型房貸,某些銀行1年期定存利率平均數當作指標利率,加上加碼利率就是房貸利率,各銀行指標利率、調整幅度、時間不一樣,例如按月調整或按季調整,端看契約規定,大部分銀行利率目前偏好4月後修改。
舉例來說,除了政策性貸款,土地銀行於4/11調整指標利率,一胎房貸最低1.31%起,特定地區第2戶最低1.6%起,第3戶以上最低1.78%起,個人條件決定是否能取得最低利率,目前平均利率約在1.35%-1.5%,若再升息將達1.56%,央行在12月又升息半碼,首購族房貸利率1.935%。



房貸升息後2023銀行二胎利率是多少?

各銀行二順位房貸利率,2022.6.16日,央行升息半碼0.125,2022.9.23日再次調升半碼,0.125個百分點,更新時間:2022-12-28

2023各銀行二胎房貸利率表

各間銀行 額度 利率 繳款期限 開辦費用 條件
新光銀行 600萬(最高) 2-7.17% 15年 最低9000元起 無信用不良
台新銀行 300萬 3.63%起-14% 20年 1000-12000元 無信用問題
兆豐銀行 200萬 3.126% (IR(註1) +1.66%)起 10年 3000元 本行客戶,無寬限期。
玉山銀行 50萬 2.8-9.88% 15年 放貸金額1% 無信用額度不足
凱基銀行 50-300萬 3.49% 10年 10000元 一胎房貸需繳滿一年,近一年
永豐銀行 50萬 5.28%機動 7年 5,000元~12,000元 無信用不良
王道銀行 500萬 4.97~16% 30年 9,000~15,000元 本國人年齡25歲~60歲
遠東商銀 25萬以上 3%起浮動 7年 5000元 一胎房貸需繳滿一年
國泰世華 150萬 3.07%起 10年 5000元 身份證件及財力證明等文件
凱基銀行 50萬 3.49%起 10年 1,000元 最近一年繳息證明資料
資料由各大銀行官網整理

房貸升息一碼VS半碼的差異為何?

房貸升息後,低房價離我們更遠,不管升幾碼負擔都會往上累加。

  • 升息一碼 = 房貸利率升0.25%
  • 升息半碼 = 0.125%
  • 升息兩碼 = 0.5%

申請銀行降低利率會成功嗎?

銀行根據資金成本、作業成本、放款風險訂定利率,央行升息導致成本增加,銀行跟著成本進行調整,既有房貸戶若希望少調利率,可以提出申請,但銀行會看信用條件、還款能力選擇是否通過,也有客戶透過轉貸爭取低利率,最後結果仍是看銀行反應,條件不好可能只降一點或被拒絕。



轉貸銀行可爭取優惠嗎?轉貸銀行沒有你想像中方便!

為了吸引優質客戶,銀行推出各個優惠方案,用廣告向房貸戶宣傳轉貸,取得更低利率與更長期限,然而降低幅度不會太大,如果壓力不重的話,最好不要隨便轉貸。

  1. 重新設定要花費上千元手續費。
  2. 跑銀行花時間、力氣。
  3. 利率變動小,手續費還比省下利息費高。
  4. 原銀行信任消失,不再有拿到更好優惠的機會。
  5. 轉貸後若調高利率,借款人也沒辦法再借。

房貸升息後如何做準備?

銀行基本依照資金成本、作業成本調升利率,就算央行升息,利率仍在低位,民眾不用急著尋找新方案,關鍵在養成信用,每月正常繳房貸,銀行會看紀錄考慮提供優惠,到時候討論降低利率,通過機會將大增。

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