除了高房價碰不起透天之外,追求便利的現代人可能更喜歡大樓,尤其是中北部以上,雖然要負擔大樓管理費,但有方便的設施與服務,像是物業管理、保全系統,包裹也有人代收件,以及生活環境維護的打掃阿姨,垃圾集中室、健身房泳池、會客室等設施,再加上不過這些服務,都是一筆費用,就費用都含在大樓管理費內,而且有些設施也很少用到。
台灣灰白色電梯大樓

為什麼南北大樓管理費差異那麼大?

管理費要依造社區戶數、公設、位置等決定基本開銷,再根據坪數決定管理費,住戶多自己分擔就少是依定的,北部一般大樓每坪約50-90元,高級社區每坪約100-180元起,中南部一般大樓每坪約40-60元,高級社區為70-80元,當然管理費要看社區需求,高級建案住戶喜歡大坪數、高隱私,因此戶數少、公設多,管理費一定比上面的更貴。

  1. 北部物價、地價、房價比中南部高。
  2. 同縣市不同地段有差異,蛋黃區費用較高。
  3. 高級住宅公設多,維護費用就更高。
  4. 如果戶數少,分攤金額多。




大樓管理費該怎麼收才合理?

應該不少人有疑問,需要這麼多管理費嗎?公設不怎麼用,每月卻繳好幾千元,不如自己算一下,找出付費的答案,社區管委會定期貼每月收支表在公告欄上,通常大家都沒仔細看,例如太常維護花園,或是過度清潔環境、拋光地板,每次花費都好幾萬元,若遇到城府深的管委,就有可能出現管理費被盜用,或遺漏問題等情況。

住戶可以多看收支報表,參與開會討論,了解社區固定性支出,不過糯米也都沒再參與,固定性支出不超過,總公設收入6成,才能累積重大修繕的費用,管理費是公共基金,每月需要結餘,如果未來大樓老舊了,才有一大筆急用的錢,因此最好量入為出,以收支平衡作為目標,每月存錢便於增進居住品質。
台灣的城市風光

一般坪數管理費計算方式

假設一棟社區大樓200戶,物業加保全費用40萬元,公設等設備維護費用9萬元,公用流動水電費6萬元,行政費用2萬元,其他支出3萬元,每月固定支出為60萬元,每戶平均36坪,總樓板面積為7000坪,每坪最少要收75元,那每戶一個月管理費就是2700元,當然這可能還不包含,汽機車停車場的清潔費用。

不用花費的華廈與公寓

如果不想花管理費,目前透天又是天價,不妨可以可慮華廈或是公寓,缺點就是沒有電梯,要爬樓梯,沒人收包裹,還是要追垃圾車,還要租停車場,外觀可能年久失修,但自己家裡可以裝潢得很漂亮,每月可以省下好幾千元管理費,公共電費也較便宜。

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