小王用同一間房屋向富邦銀行申請一胎貸款,再向民間貸款公司貸款,房屋二胎利率因此變高,假設很不幸運的,小王繳款第三年後開始負債,或是因為個人事業財務問題,造成無法繼續支出房貸,造成房屋遭銀行執行法拍程序,假設法拍後的餘額,扣除銀行放貸金額,不足償還民間貸款公司金額,那民間貸款公司必須承擔無法收回的金額。
房屋二胎利率VS房屋一胎比較

為何房屋二胎利率那麼高?

因為房屋二胎借款對銀行來說風險較高,所以銀行一般不做房屋二胎放貸,因此民間的融資公司承辦二胎貸款時,二胎利率都會相較的比一胎房貸高。
二貸是一種房貸新思維,將您現有的房子進行二次貸款,通常在您購買房子時向銀行所申辦的房屋貸款,就是仿間所說的房貸或是房屋一胎也可以說是第一順位的房貸。當在銀行房貸尚未繳清前,進行房屋增貸的二次貸款俗稱為二貸或二順位房貸也可說是房屋二胎貸款
所以優值的不動產融資公司,秉持著對客戶最有利的條件,幫客戶審慎評估物件,透過最有利的網路平台,提供對客戶最有利的貸款方式,保留客戶銀行首胎部分,不足部份另外提供客戶資金周轉,在此還是建議申貸的借款人,評估自己的還款能力,謹慎申請貸款。

二胎房貸是什麼? 房屋可以讓你一貸再貸嗎?

貸款融資的種類非常多,其中不動產貸款的方式就分成不同類型,以房屋貸款為例,除了向銀行設定第一順位抵押貸款,將房屋做為抵押品,以貸到需要的資金外,也可以將已經抵押過第一順位的房子,貸給不同機構,抵押第二順位貸款,也就稱為二胎,這是為了將不動產的利用達到最大化,也是為了幫助身有負債卻需要資金的人,所以擁有不動產的話,不論是土地或房屋,皆可一貸再貸喔! 而且不只有二胎,還有三胎、四胎,只要不動產殘值還夠用,就可以不斷往上加。
不過需要注意的是貸款的金額會隨著次數減少喔! 以下實際例子教你如何理解二胎貸款以及可貸餘額。




銀行房屋增貸需要多少時間?

通常銀行增貸在七至十個工作天就能完成,假如未備妥所需文件,或借款人/申請人信用紀錄有影響,將影響通過審核的機會降低趨至零。
銀行:7-10工作天
地下融資:24-72小時

您是否向銀行增貸卻沒辦法核貸?

個人信用瑕疵,信用卡或房貸遲繳,無法提供薪資證明,遭銀行拒絕受理這時候找龐德隆不動產融資公司就對了!
銀行:聯徵、保人
民間融資:免聯徵.免保人.房屋殘值即可辦理
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明明小巢賣我的房子價格從前年的700萬漲到目前的900萬,可是為什麼我向銀行增貸卻無法核貸?

房屋土地屬不動產,買賣不是像股票及基金在網上點兩下即迅速成交。額度相較比信貸高,是融資工具中的指標,當房屋貸款正常還款數年,能向原銀行申請增貸,是貸款成本中較低的方式之一。

在銀行增貸時,銀行為申請者的房屋重新鑑價,規劃新方案告知增貸利率。不同銀行綜合評量承作房屋及借款人/申請人之條件。當房屋落在好的地段,增貸額度能高一些,反之,若房屋座落在非黃金地段,含括屋齡不符等因素,增貸能拿到的額度就將會偏低。



附買回借款「房貸陷阱完整解析」何謂「附買回借款貸款」公司標榜

  • 兩年內免繳息
  • 兩年後再本利攤還

條件是房子必須先過戶到貸款公司指定的人頭名下,雖然保證您能夠再買回房子。

借款流程中買賣雙方簽訂”附買回契約,並將契約書送達法院裁定公證,此舉降低借款人的心防。

申請「附買回借款」實例

約定的兩年結束,房子卻回不來了,甚至提告至法院還是無法取回。

”千萬別卸下您一時的心防而失去了新房”
天下沒有白吃的午餐 房貸一定要繳息 這才是正確房屋貸款觀念
不肖的貸款公司用兩年免息,讓借款人一時間不用承擔房貸的壓力,但借款人卻一步一步踏入陷阱中,切勿將房屋過戶給陌生人,就算是親戚

您確定兩年後房子會還你嗎?

別傻了!雖然簽訂附買回契約與經法院公證,但您是否有詳讀裡面的附加條款,條款中有許多的陷阱是你當下沒有發現的危機,你正將你的房子用低價的行情贈送他人,當您發現兩年後這一切都是謊言,那時一生的心血將付諸流水。

切勿踏入一生無法挽回的陷阱中3大話術完整解析、附買回借款、幾年內免利息、房子必須先過戶



二胎房貸的成立必須夠成幾個要件:

  1. 房屋持有人出現資金需求
  2. 中人=仲介 幫屋主尋求資金來源
  3. 金主=出資方 評估額度
  4. 代書辦理相關債權設定保障雙方權益
  5. 完成二胎設定權 提撥資金

我們提供超吸睛的利率的,與快速透明的專案,使您的夢想變為現實。我們的住房貸款可滿足各種需求,各種疑難雜症都不是問題,比如說:購買房,翻新或擴建現有房產,或購買土地與換現金。

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