抵押貸款是用名下私產擔保借錢,依照物件價值借來資金,債權人要求財產抵押,是避免借款人無力還錢,可變賣擔保品償還欠款,還清所有債務後,借款人就能拿回所有權,不動產是常見的貸款項目,用房子擔保取得現金就是房屋貸款。
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房貸屬於哪種抵押權?

台灣民法規定普通抵押權和最高限額抵押權,普通抵押權以還清債務為目的,擔保原債權、利息、違約金等,可典押的部分有房屋、從物與從權利等,擔保現有的貸款,還清債務後抵押權自動失效。
最高限額抵押權擔保範圍大,設定最高額度擔保所有債務,期限內效力不會消失,就算主債務還清,只要存在欠款,便無法註銷抵押權,銀行貸款大多是最高限額抵押權,還完房貸但沒還信貸、車貸,就不算全部清償。

房屋抵押貸款的優勢為何?

  1. 利率低:不動產的貸款風險低,利用房子貸款,利率也會下降,信貸利率2.5%起,車貸利率2%起,比起來房貸利率更低。
  2. 額度高:參考最近房屋交易價格,銀行的成數約7-8成,借款人可以獲得較龐大的金額。
  3. 還款期限長:最長30年,不必急著短期內還清債務,有助於降低負擔、減少壓力。
  4. 容易變現:根據價值把房子轉換成現金,不論創業、投資、週轉等都有運用資本。
  5. 增值空間:房屋地點、環境、臨路等都會影響鑑價,假如當地被認為發展機會貸,房價就會上漲,表示有增值空間。

房貸有哪些不同類別?

一胎房貸包含購屋和典押兩方面,政府、銀行推出購屋優惠方案,比如政府青年安心成家方案、兆豐優利專案、中國信託公教員工購屋優惠專案等,可以選擇最適合的方式,抵押貸款是需要資金,以名下房產擔保申貸,金融機構依照客戶還款能力、房價來借出資金。
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哪些管道可以申請一二胎房貸?

申請管道分銀行和民間二胎,銀行偏向低風險,門檻較高,利率較低,約在最低在1.3%以上,放款成數最高到8成,簽約需綁約1-3年,期限最長30年;民間公司的優勢是自由借款、容易過件,放款成數最高可達到9成,但是利率起伏大,也有受騙的可能,約在1%-3%以上都有可能,還款方法有隨借隨還、延後償還本金等,可以快速滿足急用、週轉的要求。



銀行申請房貸審查哪些條件?

銀行審查個人條件,包含信用評分、負債比、收入來源等,需要正常還款紀錄,屋齡太高的中古屋,可能無法核貸,此外持分屋產權不明,銀行較不願意接受擔保,比起銀行嚴格審核,民間公司幾乎沒有申請障礙,幫忙解決貸款問題,只要提供房屋所有權狀,確認足夠殘值,核貸機會非常高。

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