當台灣房價不斷上漲,想買都市的房子,不一定背得起房貸,若以台北市而言,沒有家人幫忙出錢,根本買不起房子,新建案電梯大樓價格甚至超過3600萬,每月房貸金額最少3-6萬,更多要10幾萬,也因此買房變成努力達成的目標,可以用房子證明自己的經濟狀況。
台灣街頭的資深商人擔心

在台北租屋一定不好嗎?

很多人努力實現目標,卻忽略當下狀況,租屋彷彿是禁忌話題,一個過渡時期,生活需求被遺忘,一心只希望某一天,買到自己的住宅,沒有想要改善糟糕的生活,即使知道租屋的負擔輕,但眼光還是停留在未來。
在台北租屋比購屋容易,北市蛋黃區的房價,電梯公寓單價是80萬,30坪總價是2400萬,假設銀行貸款成數8成,每月金額約6.5萬,若是租賃差不多的公寓,實際居住坪數20坪,每月租金約4萬,比購屋少掉2萬,當租金比房貸少許多,租屋才是好方法!



租屋有更多良好選擇!

假設每月用於住屋的預算是3萬元,拿去繳房貸,表示貸款金額約870萬,推測房價是1100萬,這個價格以北市的房市而言,只能買到13.5坪的面積,扣掉公設比,實際只剩下9坪。
若是拿去繳房租,在北市蛋黃區可能租到30坪的無電梯公寓,或屋齡小於10年、大約20坪的電梯大樓,租屋能選的類型多,不必擠小套房,不用的房間還能出租,另外新增被動收入。

用房價租金比例來看如何買房?

一個地區適合租屋或買房,可以參考房價租金比,房屋總價除以年租金,結果代表租多少年可買房,當花費時間長,作為租客才划算,相反來講就是買房更好。
當2年的租金可還清房貸,幾乎沒有人不願意買,但現實並非如此,房價租金比通常超過20,等於要花20年還款,30歲申貸到50歲還清,此時可以等退休了,但房價租金比是四十時,退休年齡延到七十歲,是否要買房這件事,不禁讓人訝異!
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目前的房價租金比,雙北、桃園落在34-40,台北甚是超過,中南部是20多,租金比小於35才適合購屋,以北市而言,就是到了70歲還要繳房貸,可見雙北地區租房比買房更好,其他縣市則能考慮置產。

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