時間久的老屋或是屋齡太大,會導致中古屋貸款上的難度,但房市裡舊屋其實是屬於熱門物件,價格較便宜等優點受大眾喜愛,座落於精華區又有良好生活機能,此外公設比低,室內可用空間大,是省錢實在的買房選擇。
建築住宅房屋建造中,換繞手架鋼架

老屋貸款申請門檻有多高?

買家以為金融機構鑑價約等於市價,貸款後才知道核貸金額有落差,高屋齡中古屋估價結果可能更低,申貸人還以為出什麼問題,但鑑價要參考幾項因素。

  1. 市價:查詢實價登錄或房仲交易紀錄來估價,通常放款金額比市價低。
  2. 屋齡:屋齡越高,房子使用年限越短,價值會跟著下降。
  3. 位置:地點在精華區,可獲得較高成數與金額,在郊區或鄉村的話,鑑價較低,也難以提高成數。
  4. 屋況:格局、採光、通風等,會讓鑑價結果出現落差。
  5. 申貸人:審核案件的一個重點是申貸人條件,就算物件不佳,公務員或大企業員工還是可能取得8成成數,條件差的人不容易拿到好方案。




中古屋貸款如何增加額度?

銀行會審核申貸人的還款能力,像是債務支出占收入比例,總債務占資產比例,提供財力證明有機會拉高成數。

  • 收入證明:每月收入穩固的上班族,收入證明有扣繳憑單、存摺明細等,非上班族或收入不穩的人,可提供名下不動產、存款金額、理財商品等其他資料。
  • 保證人:銀行不能規定申貸人提供保證人,但申貸人可主動提供條件好的保證人,大都是本人配偶、本人與配偶父母、成年子女。
  • 增加抵押品:名下其他不動產有助於拉高額度。

避免貸款金額不夠應該怎麼做?信貸銀行利率是多少?

多準備自備款:要考慮存款是否足夠,準備更多自備款填補不足的部分,還款能力不夠的情況,金融機構會減少額度,可能只拿到5-6成,所以事先要衡量財務狀況,再決定是否買房。

申辦銀行信用貸款:貸款支出占月收入不高的話,上班族可申請信貸,補上買房不足部分,利率約2.5%-6%以上,各銀行有所不同,不過負債比規定不能超過22倍,另一個方法是辦理建商貸款,一些專案能幫忙取得高成數。


玉山銀行信用貸款利率為何?

以玉山銀行為例子,借30萬元,還期限其為12個月,手續費888元,,前三個月最低貸款利率0.88%,第四個期開始跳%數,總費用年利率3.25%起,每月最低應還25119元,當然您也可以拉長還款期限,來降低每月的壓力,24個月為12615元,最高額度300萬。
以上都是信用評分好,才能借到的優惠,如果沒穩定的收入,到時候只是拿借來的30W去還利息而已,所以還是需要評估自己的經濟狀況。

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