預售屋看不見摸不到,此外交屋期限長,建議民眾事先了解設計圖、契約內容等,再來決定要的房子。
台中西區大樓景色

預售屋公設比應該多少?

房屋可分成3個部分,一是面積,為主建物坪數;二是附屬建物,比如花壇、陽台等;三是共有部分,為公共設施
整體公設比的計算方式,是共有部分除以面積、附屬建物、共有部分的加總,合理的新建案公設比,範圍在30%-35%之間。
公共設施有大公、小公的區別,大公是全體住戶一起使用,比如健身房游泳池等,小公是特定住戶一起使用,比如各樓電梯、樓梯間等。



房屋模擬圖怎麼找非法公設?

注意是否存在非法公設,預售屋只能參考模擬圖了解房屋結構,圖中或許隱藏機關,以台北市而言,建物每樓總面積,每100平方公尺要設一個機車停車位,若圖上找不到,可能拿去建造非法公設,應該詢問房仲,大樓有沒有停車位、在哪裡。

哪些不好的室內設計應該避免?

建案DM上面有家具配置圖,雖然好看但不要輕易相信,仔細查看有沒有奇怪之處,像是廚房水槽位置是否方便使用,臥室衣櫃是否靠床太近,客廳電視牆能不能放視聽設備,這些細節都能從圖面找到,一開始不提出修改,後面要花更多錢處理。



如何確保基本坪數?

合約會列出建物坪數,因此發生預售和實體坪數差太多的機會低,常見狀況是尺寸有誤差,簽約前最好定下可接受的範圍,並寫在合約裡面。
現場看屋時應該提出問題,比如臥室內梳妝台地板上有虛線,可能是陽台外推的違建,另外就是建材和設施,樣品屋所採用的建材、衛浴設備等品質較好,不過合約只標出同等級,或少部分設備,最好清楚說明品牌、型號等。

應該使用客變嗎?

不喜歡預售屋原有格局,可詢問建商能不能更動客變區域,不少建商收到客變要求,反而勸客戶改成毛胚屋,自己設計風格,聽起來似乎節省費用,不過建設公司通常是大量購買壓價,只要退回材料較低的價格,假如請配合的設計公司,還要另外付出工錢,材料費反而增加,沒有真正省到錢。

房子怎麼找大樑的位置?

平面圖不會直接標出大樑,沒有經驗的話,就是從平面圖上柱子位置尋找,通常在兩根柱子中間,比較後可看出是否在不適合的地方,或請建商標出樑位,幫助買家更好理解。

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