規劃裝潢新家的男女,地上擺滿室內設計圖想要買房的人一定要認識房市檔期,這個不是政府的專案,而房市檔期就是一年重要銷售日期,329、520、928都是建商大量推案,並且廣為宣傳的時機,就像是百貨公司週年慶常用檔期宣傳,可能有人疑惑為什麼有房市檔期,購屋族這時入場有沒有優惠?答案就在房市檔期的產生原因。

什麼是房市銷售檔期?

出現房市檔期的原因沒有定論,房地產業界約定成俗的結果,傳統淡季在春節連假,年節後民眾才會看屋,3/29青年節以前有放假,連接週末變成看屋時段,此時建商會猛推即將銷售建案。
建商新的一年啟用團隊,可以透過329檔期測試上半年水溫,了解民眾喜好哪種產品,趁機掌握市場狀況,當作下半年訂價、宣傳,以及提早或延後日期等方法的參考,制定銷售策略,檔期之前有一段沉潛期,建商、代銷商會在半個月、一個月前透過媒體行銷,然後尋找潛在客戶或熟悉客戶,進行第一波銷售,接下來是最重要的品牌活動、優惠項目,整個行銷手法類似百貨年終慶,銷售狀況是一年房市熱度指標。



房屋交易是冷是熱從檔期看出!

329檔期後是4月清明連假、5月結婚潮,總統也是這期間就職,公開政策、建設資訊可能產生效益,帶動房市熱度,所以才有520檔期,隨後推廣強度慢慢下降,農曆春節後的銷售週期宣告落幕,從傳統習俗來看,農曆7月鬼月,建商開發建案、動工會避開這個時段,7月過後9月中秋連假,屬於下半年928銷售檔期,新建案大都此時登場,10月國慶日到跨年期間,出現一連串銷售動,928看出下半年房市熱度,延續到明年成為參考資訊。

房市檔期對購屋族房價有利嗎?

檔期買房真的合適嗎?對有購屋需求的人而言,確實有一些優點,例如建商推出各式各樣物件,找到滿意物件較簡單,消費者選擇變多,同時建商也背負賣壓,購屋時獲得優惠的機會變大,更容易降價,或收到免費家電、部分裝潢等,房貸也另有優惠,消費者若計畫購屋,這也是一個好時機。
不過檔期作為指標的作用,比入場時機大,銷售週期不一定符合購屋時機,經驗不足的首購族,容易被宣傳蒙蔽,想要買到價格適中、符合需求的住宅,建議先了解房市行情,列出居住條件,到相關網站熟悉資料,前往接待中心利用已知資訊進一步了解物件。

928檔期小宅產品熱門

2020年新冠疫情籠罩,同年台灣房市928檔期幾乎沒有損失,北部新成屋、預售屋銷售金額多達2435.6億元,年增率44%,創下史上最高紀錄,高雄成長率也很明顯,新案總戶數增加12%,觀察各縣市,中小坪數物件為主要產品,坪數在20-60坪,首購族、換屋族都偏好入手,70坪以上大型建案已非買家目標,928推案大都小宅物件。

各縣市329檔期銷售狀況如何?

  • 台北市推案量成長1倍,信義、大同、文山區推出百億元建案,信義區的豪宅案玥隱信義,開價有望超過200萬元。
  • 新北大型建案多位於舊市區,購買力道還要觀察,北市周遭重劃區建案表現亮眼,有百億元級別的大案子。
  • 桃園市的小檜溪重劃區,上市建商二期案子穩定售出,其他建案也有3字頭。
  • 竹北市推案區域大都在周邊,所以銷售狀況較不理想。
  • 台中市不受影響,房市平穩,中捷綠線通車加持,市區、郊區皆有百億元案子。
  • 台南市受惠台積電擴廠、三井國泰安平合作案,推案量大幅上升,台積電所在的善化區出現50億元案子。
  • 高雄市由於營建成本上漲,建商減少推案,僅有大型品牌還在活動。




520檔期推案量不如以往嗎?

2020年520檔期新成屋、預售屋銷售金額約為2133.81億元,是2018年以來的最低紀錄,建商考慮到實價登錄2.0、房地合一稅2.0,以檔期探測房市現況,加上疫情升上3級警戒,因此銷售活動較平淡,依照928預估情形,如果疫情降溫,房屋存量蜂湧而出,到時候房價能否維持平穩,要看日後趨勢發展。

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