既然說到房貸,就不得不告訴你一個秘密。一般人買房都一定會遇到房貸問題,確實房貸可以幫你利用20年至30年的分攤,將高額的房價變成負擔得起的價格,但是隨著房貸利率越來越低,還款期限越來越長,你知道自己適合哪種貸款方案嗎?
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一旦拉長還款期限,你將付出更多利息費用,這就代表你買這間房所付出的成本會增高,簡單來說:假如你買了一間房,貸款800萬,採利率1.4%計算(不含寬限期),那麼20年房貸需要的利息費用為118萬元,30年房貸則是180萬元,兩者相差62萬,這還只是保守估計,你的房屋在不同還款期限下,有了不同的成本,你想到底哪個划算呢?



台灣的房貸方案有哪些?

既然上面已經告訴你有關還款期限與購屋成本之間的關係,接下來就介紹房貸方案給你吧!
在申請房貸的過程中,如果突然有資金需求,需要大額融資怎麼辦?而你身上最貴的就是這間房屋,這時你該如何是好?那就是選擇房屋增貸、二胎房貸等方案。

房屋增貸的意思?

意思是在房屋尚餘額度的情況下,將你已經償還給銀行的本金,再次申請提領出來,不過前提是你的還款情況良好,也未在這段期間新增其他負債,銀行就會根據你的條件評估是否增貸,而你也可以利用房屋重新取得現金。



二胎房貸有什麼選擇性?

當你向銀行提出增貸不成,二胎就是你的好選擇!藉由不同機構替你的房屋重新估價,尤其民間金融機構是不需要審核個人條件的,所以能取得的貸款額度較高,即便打電話去銀行詢問,但他們認定你已無額度,二胎照樣能生出額度給你喔!

二胎房貸申辦方式為何?

估價完畢後雙方簽約,並到地政事務所進行二順位抵押權設定,在原有房貸的前提下,將房屋剩餘額度變成現金,並在設定完成後立即撥款。

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